Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений представляет
собой комплексную оценку технического состояния строительных конструкций,
инженерных систем и отдельных элементов объекта для определения возможности его
дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Подготовка к капитальному ремонту здания
- Планы по увеличению объема здания или сооружения
- Продление срока эксплуатации объекта
- Расширение торговых площадей или производственных мощностей
- Перепланировка помещений
- Надстройка дополнительных этажей
- Реконструкция и модернизация объектов
- Завершение строительства долгостроя
- Отсутствие или утеря проектной документации
- Оценка физического износа инженерных систем
Цель обследования заключается в определении текущего технического состояния объекта и выработке рекомендаций по его дальнейшей эксплуатации или реконструкции. В ходе обследования решаются следующие задачи:
- Оценка состояния конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации
- Определение возможности проведения реконструкции, включая надстройку, пристройку, перепланировку или усиление несущих конструкций
- Выявление дефектов, возникших в процессе эксплуатации, и анализ их причин
- Фиксация некачественно выполненных строительно-монтажных работ
- Оценка возможностей по увеличению несущей способности конструкций и выбор соответствующих технических решений
1. Комплексное обследование зданий и сооружений для подготовки проектов реконструкции или капитального ремонта.
2. Оценка технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости восстановления и усиления конструкций.
1. Визуальное и инструментальное обследование
На первом этапе проводится сбор исходных данных и визуальная
оценка состояния конструкций. Определяются объемы работ для дальнейшего
детального обследования и намечаются участки для проведения изысканий.
2. Детальное обследование и лабораторные испытания
Производится фотофиксация объекта и отдельных его
поврежденных участков. Отбираются образцы для лабораторных исследований
материалов фундамента и конструкций. Используются методы неразрушающего
контроля для оценки физических характеристик материалов. Полученные пробы
направляются в лабораторию для дальнейшего анализа.
3. Камеральная обработка данных и подготовка отчетной
документации
На завершающем этапе проводится обработка данных, подготовка
двухмерных чертежей и формирование отчетной документации для заказчика. В
рамках проекта разрабатывается информационная модель здания (BIM),
интегрирующая все полученные результаты. Итоговый отчет содержит заключения о
текущем состоянии объекта и рекомендации по его дальнейшему использованию.